您现在的位置是:首页 > 老友卡 > 正文

老友卡

雅居乐中报透视:“三道红线”迈入绿档 多元化迎来收获季炮竹声中一岁除

admin2021-09-16老友卡15
最近大家可能也是在找关于雅居乐中报透视:“三道红线”迈入绿档多元化迎来收获季相关内容吧?为了整理这篇内容,我特意和朋友,还有公司身边的同事,沟通了很久..

最近大家可能也是在找关于雅居乐中报透视:“三道红线”迈入绿档 多元化迎来收获季相关内容吧?为了整理这篇内容,我特意和朋友,还有公司身边的同事,沟通了很久...也在网上查阅朋友 作文了很多资料,总结了一些关于的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点,接下来一起来了解一下吧,希望通过对“雅居乐中报透视:“三道红线”迈入绿档 多元化迎来收获季”的相关介绍,对大家有所帮助!

雅居乐中报透视:“三道红线”迈入绿档 多元化迎来收获季

行业市场下行,雅居乐却向阳而生。

撰文/何嫱

责编/张京

出品/每日财报

如今,政策重锤后的房地产行业已经将高周转、高杠杆的时代划断,房子逐渐回归居住属性。当激进时代被终结,接下来就只有踏实稳健地做好产品和经营,才能继续享受行业发展、精益管理带来的红利。

作为今年较早披露中期业绩的TOP30房地产开发商,雅居乐做出了表率:主业稳健推进,多元化业务全面开花。

8月18日,雅居乐集团控股有限公司(03383.HK,简称“雅居乐”,下同)发布了2021年上半年业绩报告。数据显示,今年上半年,雅居乐实现预售金额753.3亿元,同比增长36.7%,预售金额目标完成率达50.2%关于家庭的作文;营业额385.88亿元,同比增长15.1%;净利润64.71亿元,同比增长2.1%;股东应占利润52.9亿元,同比上升3.2%。

行业下行之际,雅居乐能有如此增长表现可谓难得。同时,这份成绩单也给了雅居乐高层更充足的信心。在业绩发布会上,雅居乐集团副总裁潘智勇直言,“公司有信心完成今年1500亿元的销售目标。”

值得注意的是,雅居乐的稳健发展也获得了多方认可。《每日财报》关注到,报告期内,穆迪和标普双双调升雅居乐评级展望至“稳定”。不仅如此,国际信用评级机构联合国际也首次授予雅居乐国际长期发行人“BBB-”评级,展望评级为“稳定”,这是雅居乐首次获得境外投资级信用评级,其在国内的信用评级一直都是投资级。

1

手握优质土储 全年目标企稳

1500亿,是雅居乐今年的销售目标。以此计算,雅居乐目前已经完成了目标的50.2%。一般来讲,下半年才是房地产市场的销售旺季,按现有的节奏,估计雅居乐完成全年销售目标的问题不大。

上半年,从销售贡献来看,受益于“2+3+N”城市群战略在全国持续深化,雅居乐预售贡献来自逾80个城市的215个在售项目,其中新开售项目20个。按区域分布来看,华南和华东占预售面积的逾52%;按城市群来看,作为战略深耕地珠三角和长三角占预售面积的逾48%。可见,雅居乐销售业绩的持续增长受益于其在战略深耕区域的前瞻布局。

同时,上半年雅居乐继续聚焦优势区域,持续深耕粤港澳大湾区和长三角区域,提升市场占有率。同时积极开拓新兴城市,首次进入浙江省绍兴市。报告期内,雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式,新增22个优质项目,新增预计总建筑面积为304.3万平方米。

截至2021年6月30日,雅居乐在大湾区的土地储备约为1,386万平方米,占整体土地储备的26.2%;在长三角拥有土地储备696万平方米,占整体土地储备的13.1%。随着优质土储的增厚,目前雅居乐已布局85个城市,拥有预计总建筑面积为5,295万平方米的土地储备,为集团未来高质量发展提供了重要支撑。经《每日财报》粗略计算,雅居乐现有土储足够支撑其未来至少四年的业绩。

2

“三道红线”绿档 债务结构优化

财务健康才是房企长期稳定发展的根本。分析房企的业绩报,必然少不了“三道红线”的比对。去年以来,通过加强财务管控,优化融资结构,雅居乐“三道红线”全面达标绿档,这也是其本次中报的最大亮点之一。

数据显示,截至6月末,雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%,较2020年末下降3.5个百分点;净负债率更是较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%;现金短债比为1.18倍。

根据“三线四档”政策,“三道红线”达标为“绿档”的房企,有息负债年增幅最高可以达到15%的水平。这意味着其有息负债规模增长还留有充足的空间。据雅居乐管理层表示,公司将会参照“三条红线”要求,合理控制负债规模,持续优化债务结构。

此外,雅居乐的境内外融资渠道均保持畅通。在境外,发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据,并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2,850万美元(附带增额权)的信贷协议;在境内,发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。

同时,雅居乐债务结构及债务品种得到持续优化,其于2021年6月28日悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券。而在7月16日,雅居乐还成功发行3.14亿美元3.75年期可持续发展债券,票面利率为5.5%。值得注意的是,这是雅居乐发行的首笔可持续发展债券,也标志着雅居乐迈出了可持续发展金融的关键一步。

正是得益于多元融资渠道,雅居乐融资成本进一步降低。数据显示,今年上半年,其平均融资成本较去年底已降至5.96%。亿翰智库也在研报中指出,雅居乐在偿债能力方面不断改善其债务指标,已取得明显效果,未来融资成本有望进一步下降。

在现金流方面,报告期内,雅居乐录得期末现金571.6亿元,较去年底上升12.4%。并且,雅居乐拥有1,730亿元银行总授信额度,目前约有870亿未用。不言而喻,就行业当下大环境而言,“手有大量余钱”就等于蓬勃的生命线。

3

多元布局收获 发力城市更新

客观而言,未来房企经营稳健的动力源于两方面:其一是地产主业精细化经营,向管理要红利;二是开启多元化,如早在2015年就布局多元化的雅居乐。

如今,多年过去了,雅居乐也迎来了收获的季节。在多元化业务方面,其半年报数据显示,包括物业、环保、商业等在内的各项业务合计实现营收64.96亿元(已剔除关联业务营业额),在总收入中占比达16.8%,同比增长4.2%;实现毛利19.24亿元,较去年同期增加6.93亿元,增幅达56%,

其中,以“雅生活”表现最为抢眼,期内,“雅生活”录得营业额62.47亿元,同比上升56.1%。同时,雅生活也在持续依靠自身力量向外扩张。截至6月末,其在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。

另外,城市更新业务也逐步成为雅居乐的成长动力。截至6月末,雅居乐城市更新已签订22个合作协议,重点聚焦大湾区,并深入华北地区及中原地区,已锁定预计建筑面积达1,492万平方米,锁定货值预计达人民币4,522亿元。

据雅居乐方面披露,城市更新业务中标了东莞横沥镇半仙山文旅新城项目前期服务商,改造规模超1400亩,是东莞规模最大的旧改项目之一;而其太原店坡项目供地后也实现热销,截至6月末累计实现签约销售额16亿元。

总结而言,基于现有环境展望,未来房地产市场开发商集中度一定会快速提升。而作为房企TOP30之一的雅居乐,可以说其已经在行业竞争下半场中居于领先地位了。因为面对新的行业发展趋势,开发商能迅速给出高质量且可落地的决策尤为困难,重大的决断面临的可是更大的风险,试错的成本是不可估量的。回看雅居乐,其已然一手抓着财务“绿票”,另一只手握着多元化的果实奔赴远方了。

图片素材来源于网络侵删

END

以上就是一些关于雅居乐中报透视:“三道红线”迈入绿档 多元化迎来收获季的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点,希望通过的介绍,对大家有所帮助!后续我们还会更新更多关于的相关资讯内容,关注我们,每日了解最新热点资讯,关注社会动态!